சென்னை: நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டிய சட்ட ஆவணங்கள் பற்றி தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
உரிமைப் பத்திரங்கள்: நீங்கள் யாரிடமிருந்து நிலத்தை வாங்குகிறீர்களோ அந்தச் சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம் அவர் பெயரில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். தேவையான அனைத்து சட்ட அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்ய, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரால் சரிபார்க்கப்பட்ட உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெற வேண்டும்.
விற்பனைப் பத்திரம்: நீங்கள் வாங்கும் சொத்து அல்லது நிலத்தின் விற்பனைப் பத்திரத்தை வாங்க வேண்டும், அது எந்த டெவலப்பர், சமூகம் அல்லது பிறருக்குச் சொந்தமானது அல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
வரி ரசீதுகள்: நிலத்தை வாங்கும் முன், அதன் முந்தைய வரிகள் மற்றும் பணம் செலுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்ய, நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்கள் வரி ரசீதுகள் ஆகும்.
நீங்கள் வாங்கும் நிலம் விற்பனையாளரால் அடமானம் வைக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது.
விற்பனையாளர் தங்கள் நிலத்தை அடகு வைத்து அல்லது அடமானம் வைத்து வங்கியில் கடன் வாங்கியிருக்கலாம். விற்பனையாளர் நிலத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய அனைத்துத் தொகைகளையும் திருப்பிச் செலுத்தியிருப்பதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
நிலம் அனைத்துக் கடன்களிலிருந்தும் விடுபட்டதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, வங்கியிடமிருந்து விடுதலைச் சான்றிதழ் அவசியம்.
விற்பனை பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியான சொத்து / நிலம் ஏற்கனவே கட்டமைப்புகள் அல்லது கட்டிடங்களைக் கொண்டிருந்தால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள், தேவையான அனுமதிகள் மற்றும் NOCகள் உள்ளனவா என்பதைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.
பாரம்பரிய விதிகள், சாலை விரிவாக்கத்திற்கான செட்-பேக், திட்டவட்டமான கட்டிடங்களுக்கு பொருந்தும் போன்ற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
நிலம் வாங்கும் முன், வாங்குபவர் பரிமாற்ற தேதி வரை சொத்து வரி செலுத்தப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
விற்பனையாளர் தங்கள் நிலத்தை அடகு வைத்து அல்லது அடமானம் வைத்து வங்கியில் கடன் வாங்கியிருக்கலாம். விற்பனையாளர் நிலத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய அனைத்துத் தொகைகளையும் திருப்பிச் செலுத்தியிருப்பதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
நிலம் அனைத்துக் கடன்களிலிருந்தும் விடுபட்டதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, வங்கியிடமிருந்து விடுதலைச் சான்றிதழ் அவசியம்.
