ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகிதக் குறைப்பைத் தொடர்ந்து, பலர் தங்களது கடன்களுக்கு வட்டி விகிதம் குறையுமா என எதிர்பார்க்கிறார்கள். குறிப்பாக, வீட்டுக் கடன்கள் ரெப்போ விகிதத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டிருப்பதால், வட்டி விகிதம் குறைந்தால் மாதத் தவணை தொகையும் குறையும். இது கடன் பெறுநர்களுக்கு சிறந்த வாய்ப்பாக அமைந்துள்ளது.
ஆனால், வட்டி விகிதம் குறையாததாலும் அல்லது மாற்றம் தாமதமாக இருப்பதாலும், கடன் பெறுநர்கள் ப்ரீ பேமெண்ட் எனப்படும் முன்கூட்டிச் செலுத்தும் திட்டத்தை நாடலாம். இது, வட்டித் தொகையைக் கணிசமாக குறைக்கும். குறிப்பாக, வீடு வாங்கிய பிறகு சில வருடங்களில் தாங்கள் சேமித்த தொகையைப் பயன்படுத்தி ப்ரீ பேமெண்ட் செய்தால், EMI தொகையை குறைக்கலாம் அல்லது கடன் காலத்தைக் குறைக்கலாம்.
ப்ரீ பேமெண்ட் செய்யும்போது சில நிபந்தனைகள் இருக்கின்றன. பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் 1 முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை லாக்-இன் காலம் விதிப்பார்கள். அதனைத் தொடர்ந்து ப்ரீ பேமெண்ட் செய்யலாம். சில நேரங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை அபராதமாக வசூலிக்கப்படும். எனவே, இதையெல்லாம் முன்கூட்டியே தெரிந்து செயல்படுவது அவசியம்.
உதாரணமாக, ₹62 லட்சம் வீட்டுக் கடனை 25 ஆண்டுகளுக்கு 10% வட்டியுடன் எடுத்திருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம். இதற்கான மாதத் தவணை ₹56,339. மொத்த வட்டி ₹1.07 கோடி, மொத்த கட்டணம் ₹1.69 கோடி ஆகும். இந்நிலையில், 3 தவணைகளில் ₹2,06,667 வீதம் ப்ரீ பேமெண்ட் செய்தால், மொத்தமாக ₹6.2 லட்சம் செலுத்தியிருப்பீர்கள்.
முதல் ப்ரீ பேமெண்ட் 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, இரண்டாவது மற்றும் மூன்றாவது ப்ரீ பேமெண்ட்கள் முறையே 4 மற்றும் 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு செய்யப்பட்டால், EMI தொகையை குறைத்தால் மட்டும் ₹8.6 லட்சம் வரை வட்டித் தொகை சேமிக்க முடியும்.
EMI தொகையை மாறாமல் வைத்தால், உங்கள் கடனை 66 மாதங்கள் முன்கூட்டியே முடித்து, ₹31.35 லட்சம் வரை வட்டிப் பணத்தை சேமிக்கலாம். இது வீட்டுக் கடனாளர்களுக்கு மிகச்சிறந்த நிதி மேலாண்மை தீர்வாக அமையும்.
