தமிழ்நாட்டில் புதிய வீட்டுமனை பிரிவுகளுக்கான அணுகு சாலை அளவு தொடர்பான கோரிக்கை

சென்னை: அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நிறுவனர் மற்றும் தேசியத் தலைவரான டாக்டர் ஏ. ஹென்றி, தமிழ்நாட்டில் புதிய வீட்டுவசதி பிரிவுகளுக்கு அனுமதி பெறுவதற்கான அணுகல் சாலை தொடர்பாக தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி மற்றும் கட்டிட விதிகளில் (TNCDBR-2019) உள்ள விதிகளைத் திருத்த வேண்டிய அவசியம் குறித்து தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு அமைச்சருக்கு கடிதம் எழுதியுள்ளார்.

இந்தக் கடிதத்தில், 20.10.2016 முதல் தமிழ்நாட்டில் அங்கீகரிக்கப்படாத பட்டா வீட்டு மனைகள் விற்கப்படுவதாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதற்கு முன்பு, புதிய வீட்டு மனைகளில் சாலைகள் கட்டுவதற்கு எந்த வரம்பும் விதிக்கப்படவில்லை. அதன் அடிப்படையில், அங்கீகரிக்கப்படாத வீடுகளுக்கான தற்போதைய அணுகல் சாலைகள் 12 அடி, 15 அடி, 16 அடி, 18 அடி மற்றும் 20 அடி ஆகும்.

தமிழ்நாடு அரசு, 2017 இல், ஒரு புதிய கொள்கையை வகுத்து, நில ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் மூலம் புதிய வீட்டுவசதி பிரிவுகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வசதி செய்தது. இதில், மாநகராட்சிகள் மற்றும் நகராட்சிகளில் 16 அடி அணுகல் சாலையும், கிராமப்புறங்களில் 12 அடி அணுகல் சாலையும் இருப்பது அவசியம். இதுவரை, 38,000 வீட்டு மனைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன.

அதைத் தொடர்ந்து, 2019 ஆம் ஆண்டில், புதிய தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடு மற்றும் கட்டிட விதிகளின் (TNCDBR-2019) கீழ், புதிய வீட்டு மனைகளுக்கு 23 அடி அணுகு சாலை விதிக்கப்பட்டுள்ளது. இது நில ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்திற்கு முரணானது. இதன் காரணமாக, அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு, விதிகளை மாற்றி, சாலை அகலத்தை 16 அடி அல்லது 18 அடியாகக் குறைக்குமாறு அரசாங்கத்திடம் கோரிக்கை விடுத்துள்ளது.

தமிழ்நாடு அரசு இந்தக் கோரிக்கையை ஒரு விஷயமாகக் கருதி, ஒரு புதிய தீர்வை எடுத்து, 2024 ஆம் ஆண்டு அரசு உத்தரவை பிறப்பித்துள்ளது (அரசாணை எண். 58/2024). புறநகர் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் 6.5 அடி மற்றும் 6.0 அடி அணுகு சாலைகளை அனுமதிக்க திட்டமிட்டுள்ளது.

புதிய தமிழ்நாடு வீட்டுவசதித் திட்டச் சட்டம், அணுகு சாலைகளின் அளவை அதற்கேற்ப தளர்த்த வேண்டும் என்றும், நகர்ப்புறங்களில் பின் நிலங்களை மேம்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க வேண்டும் என்றும் அந்தக் கடிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. எனவே, புதிய வீட்டு உரிமையாளர்களின் கனவுகளை நேரடியாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், வளரும் பகுதிகளில் அவர்களின் வீடுகள் அடையாளம் காணப்பட்டு நடவடிக்கை எடுக்கப்பட வேண்டும்.

தமிழ்நாடு வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை இந்த விஷயத்தில் மேல்முறையீடு மூலம் விசாரணையை மேற்கொண்டு மக்களின் நலனுக்காக தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்று கடிதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.